Американський ринок житла перебував під напругою протягом багатьох років із стрімким зростанням цін і браком інвентарю. Зараз з’являється нова динаміка: іпотечні ставки падають, але ціни на житло залишаються вперто високими, створюючи жорстоку конкуренцію серед покупців. Остання програма президента Трампа щодо житла може посилити цю тенденцію, потенційно підвищивши витрати для тих, хто намагається вийти на ринок.
Ризик штучно занижених ставок
Наразі середня ставка за фіксованою іпотекою на 30 років становить близько 6%, що значно знизилося через тиск президента Трампа на Fannie Mae і Freddie Mac, щоб вони купили іпотечні облігації на суму до 200 мільярдів доларів. Мета полягає в тому, щоб підтримувати низькі витрати на позики, що підвищує купівельну спроможність шляхом зменшення щомісячних платежів. Однак експерти попереджають, що ця стратегія може мати негативні наслідки на ринку, який і так обмежений низькою пропозицією.
Збільшення попиту без вирішення фундаментальної проблеми дефіциту житла, швидше за все, ще більше підштовхне ціни. Навіть невелике зниження ставок по іпотеці може підвищити ціни в цьому середовищі, зробивши житло менш доступним, а не більш доступним. Покупці, які вперше купують нерухомість, можуть заплатити більше за нерухомість, навіть якщо витрати на фінансування зменшаться.
Обмеження для інвесторів: ще один рівень складності
Президент Трамп також запропонував обмежити можливості великих інвесторів купувати будинки для однієї родини, щоб зробити житло доступнішим для сімей. Ідея полягає в тому, щоб направити нерухомість від корпорацій назад у руки окремих покупців.
Однак експерти з нерухомості залишаються скептичними. Без збільшення пропозиції житла ці заходи, орієнтовані на попит, навряд чи призведуть до зниження цін, а навпаки можуть посилити конкуренцію за обмежену пропозицію будинків початкового рівня. Агентство Reuters повідомляє, що план може лише ускладнити умови для тих, хто вперше покупить.
Резюме
Для тих, хто хоче купити своє перше житло, нинішня ситуація представляє парадокс: нижчі ставки по іпотеці компенсуються вищими цінами та жорсткою конкуренцією. Доступність житла залежить не лише від фінансування, але й від комплексної взаємодії політики, заходів, обмежень пропозиції та динаміки ринку. План Трампа може полегшити купівлю житла, але може просто ускладнити її.
