De Amerikaanse huizenmarkt is al jaren een snelkookpan, met stijgende prijzen en schaarse voorraden. Nu ontstaat er een nieuwe dynamiek: de hypotheekrente daalt, maar de huizenprijzen blijven hardnekkig hoog, waardoor er hevige concurrentie tussen kopers ontstaat. De nieuwste huizenagenda van president Trump zou deze trend kunnen verergeren, waardoor de kosten zouden kunnen stijgen voor degenen die de markt proberen te betreden.
Het risico van kunstmatig lage tarieven
Momenteel bedraagt de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar bijna 6%, een aanzienlijke daling die wordt veroorzaakt door de druk van president Trump op Fannie Mae en Freddie Mac om tot 200 miljard dollar aan hypotheekobligaties te kopen. Het doel is om de leenkosten laag te houden, waardoor de koopkracht van kopers toeneemt door de maandelijkse betalingen te verlagen. Deskundigen waarschuwen echter dat deze strategie een averechts effect kan hebben op een markt die al beperkt wordt door een laag aanbod.
Als de vraag toeneemt zonder het fundamentele tekort aan woningen aan te pakken, zullen de prijzen waarschijnlijk stijgen. Zelfs kleine verlagingen van de hypotheekrente kunnen onder dergelijke omstandigheden tot prijsstijgingen leiden, waardoor het bezit van een eigen huis minder toegankelijk wordt, en niet meer. Startende kopers kunnen merken dat ze meer moeten betalen voor een woning, zelfs als hun financieringskosten dalen.
Beleggers beperken: een nieuwe laag van complexiteit
President Trump heeft ook voorgesteld om de mogelijkheden van grote investeerders om eengezinswoningen te kopen te beperken, met als doel woningen betaalbaarder te maken voor gezinnen. Het idee is om eigendommen weg te leiden van bedrijven en terug in de handen van individuele kopers te brengen.
Vastgoedexperts blijven echter sceptisch. Zonder het woningaanbod te vergroten is het onwaarschijnlijk dat deze interventies aan de vraagzijde de prijzen zullen verlagen en in plaats daarvan de concurrentie om het beperkte aantal beschikbare starterswoningen kunnen intensiveren. Reuters meldt dat het plan de markt eenvoudigweg uitdagender kan maken voor starters.
Het eindresultaat
Voor degenen die hun eerste huis willen kopen, presenteert de huidige situatie een paradox: lagere hypotheekrentes worden gecompenseerd door hogere prijzen en hevige concurrentie. Betaalbaarheid gaat niet alleen over financiering; het gaat over een complex samenspel van politiek, beleid, aanbodbeperkingen en marktdynamiek. Het plan van Trump kan het kopen van een huis vereenvoudigen, maar het kan het alleen maar ingewikkelder maken.
