Pasar perumahan AS telah mengalami tekanan selama bertahun-tahun, dengan harga yang melonjak dan persediaan yang langka. Kini, sebuah dinamika baru muncul: suku bunga hipotek turun, namun harga rumah tetap tinggi, sehingga menciptakan persaingan yang ketat di antara para pembeli. Agenda perumahan terkini yang dicanangkan oleh Presiden Trump mungkin akan memperburuk tren ini dan berpotensi meningkatkan biaya bagi mereka yang mencoba memasuki pasar tersebut.
Risiko Tarif Rendah Secara Artifisial
Saat ini, rata-rata tingkat suku bunga hipotek tetap dalam jangka waktu 30 tahun mendekati 6%, penurunan signifikan yang didorong oleh dorongan Presiden Trump kepada Fannie Mae dan Freddie Mac untuk membeli obligasi hipotek senilai hingga $200 miliar. Tujuannya adalah untuk menjaga biaya pinjaman tetap rendah, sehingga meningkatkan daya beli pembeli dengan menurunkan pembayaran bulanan. Namun, para ahli memperingatkan bahwa strategi ini bisa menjadi bumerang di pasar yang sudah terkendala oleh rendahnya pasokan.
Meningkatnya permintaan tanpa mengatasi kekurangan rumah yang mendasar kemungkinan besar akan mendorong harga lebih tinggi. Bahkan penurunan kecil pada suku bunga hipotek dapat memicu kenaikan harga dalam kondisi seperti itu, sehingga kepemilikan rumah menjadi semakin sulit diakses. Pembeli pertama kali mungkin mendapati diri mereka membayar lebih untuk sebuah properti, meskipun biaya pembiayaan mereka menurun.
Membatasi Investor: Lapisan Kompleksitas Lainnya
Presiden Trump juga mengusulkan untuk membatasi kemampuan investor besar untuk membeli rumah bagi satu keluarga, yang bertujuan untuk membuat perumahan lebih terjangkau bagi keluarga. Idenya adalah mengalihkan properti dari korporasi dan kembali ke tangan pembeli perorangan.
Namun, para pakar real estate masih skeptis. Tanpa meningkatkan pasokan perumahan, intervensi sisi permintaan ini kemungkinan besar tidak akan menurunkan harga dan justru meningkatkan persaingan untuk mendapatkan rumah baru dalam jumlah terbatas. Reuters melaporkan bahwa rencana tersebut mungkin akan membuat pasar lebih menantang bagi pembeli pertama.
Intinya
Bagi mereka yang ingin membeli rumah pertama, situasi saat ini menghadirkan paradoks: suku bunga hipotek yang lebih rendah diimbangi oleh harga yang lebih tinggi dan persaingan yang ketat. Keterjangkauan bukan hanya soal pembiayaan; ini tentang interaksi yang kompleks antara politik, kebijakan, kendala pasokan, dan dinamika pasar. Rencana Trump mungkin menyederhanakan pembelian rumah, namun mungkin malah membuatnya lebih rumit.
