Americký trh s bydlením je už léta pod tlakem, prudce rostou ceny a nedostatek zásob. Nyní se objevuje nová dynamika: úrokové sazby hypoték klesají, ale ceny domů zůstávají tvrdohlavě vysoké, což vytváří tvrdohlavou konkurenci mezi kupujícími. Nejnovější agenda bydlení prezidenta Trumpa by mohla tento trend ještě zhoršit a potenciálně zvýšit náklady pro ty, kteří se snaží vstoupit na trh.
Riziko uměle nízkých sazeb
V současné době je průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let asi 6 %, což je výrazný pokles způsobený tlakem prezidenta Trumpa na Fannie Mae a Freddie Mac, aby nakoupili až 200 miliard dolarů v hypotečních zástavních listech. Cílem je udržet nízké výpůjční náklady, což zvyšuje kupní sílu snížením měsíčních splátek. Odborníci však varují, že tato strategie by se mohla obrátit proti na trhu, který je již tak omezený nízkou nabídkou.
Rostoucí poptávka bez řešení základního problému nedostatku bydlení pravděpodobně požene ceny dále nahoru. I malý pokles hypotečních sazeb by mohl v tomto prostředí vytlačit ceny výše, takže vlastnictví domu bude méně dostupné, nikoli dostupnější. První kupující může zjistit, že za nemovitost zaplatí více, i když náklady na financování klesnou.
Omezení investorů: Další úroveň složitosti
Prezident Trump také navrhl omezit možnost velkých investorů kupovat rodinné domy ve snaze učinit bydlení pro rodiny dostupnější. Záměrem je nasměrovat nemovitosti od korporací zpět do rukou jednotlivých kupujících.
Realitní experti však zůstávají skeptičtí. Bez zvýšení nabídky bydlení je nepravděpodobné, že by tato poptávkou řízená opatření snížila ceny a místo toho mohou zvýšit konkurenci pro omezenou nabídku domů na základní úrovni. Agentura Reuters uvádí, že plán může jen zkomplikovat věci pro první kupce.
Shrnutí
Pro ty, kteří si chtějí pořídit svůj první dům, představuje současná situace paradox: nižší sazby hypoték jsou kompenzovány vyššími cenami a tvrdou konkurencí. Dostupnost bydlení závisí nejen na financování, ale také na komplexní interakci politik, opatření, omezení nabídky a dynamice trhu. Trumpův plán může nákup domů usnadnit, ale může ho jen ztížit.
